Calificar para un hogar implica aguantar el proceso de préstamo hipotecario. Este proceso resume los pasos necesitaron asegurar la evaluación apropiada de la propiedad, de mérito de crédito, y de la estabilidad financiera.

Pre-Purchase
El corredor de bienes raíces y el comprador empiezan la búsqueda para un hogar conveniente. El comprador contacta la pre-aprobación del pedido de prestamista. El comprador negocia también una oferta para comprar o un contrato de ventas. Si la oferta o las ventas contratan son aceptadas por el vendedor, el comprador sigue adelante al proceso de aplicación.

The Application
El comprador (ahora llamó al "prestatario") completa una aplicación de préstamo hipotecario con su hipoteca con su prestamista. El prestatario debe suministrar:

• los nombres de empleadores y dirige para los pasados dos años
• los nombres de instituciones financieras, las direcciones y los números de cuenta para la comprobación de la ventaja y todas deudas (plazo y girando)
• la residencia dirige para los pasados dos años que una oferta para comprar

Opening The File
El prestamista ordena una evaluación de la propiedad y un informe del crédito, los correos fuera Comprobaciones del Empleo y el Depósito (VOEs y VODs), y entonces esperas para su regreso. El VOE: Los empleadores son pedidos verificar para cada prestatario los últimos dos años de la historia del empleo y rentas brutas, e indicar la probabilidad del empleo continuado. El VOD: Las instituciones financieras son pedidas verificar la existencia de cada fondos de prestatario. El prestatario debe tener por lo menos 3%-5% de sus propios fondos para el desembolso inicial, los fondos suficientes para cerrar el préstamo y 2 reservas de meses de director, el interés, los impuestos y el seguro (PITI). Todos fondos deben haber estado en el depósito durante 60-90 días.

Processing 
El prestamista revisa el informe del crédito y verifica la deuda de prestatario e historias de pago como VOEs y VODs son vueltos. Si hay cualquier tarde pago, las colecciones o los juicios mostrados en el informe del crédito, una explicación escrita es requerida del prestatario. El prestamista revisa también la evaluación y los cheques para ver si hay cualquier asuntos de la propiedad que pueden requerir el comentario adicional por el valuador. Alguna reparación requerida en la propiedad es informada por el corredor de bienes raíces y el prestatario/vendedor.

Underwriting
El asegurador revisa el paquete del préstamo para la aprobación. Si más información es necesitada tomar una decisión, el préstamo es puesto en la ansiedad y la información es solicitado del prestatario.

Closing 
El fin representa el paso final en el proceso de la aplicación de la hipoteca. Un abogado hará una búsqueda del título en la propiedad, prepara los documentos legales necesarios para el fin del préstamo, y le proporciona y/o su abogado con los costos finales exactos. En el fin, el prestatario obtiene su préstamo avanza y presenta un cheque certificado para cubrir el equilibrio del desembolso inicial y los costos finales. El préstamo cierra. El prestatario se cambia al nuevo hogar.